아무도 안 알려주는 부동산 경매 입문 꿀팁 대공개!

 

부동산 경매 공부를 시작하려고 하는데 어디서부터 시작하는게 좋을까?

부동산 경매 공부를 시작하려면 아래 단계를 따라가는 것이 효과적입니다

 

1. 기본 용어와 개념 이해하기

• 경매와 공매의 차이
• 유찰, 감정가, 낙찰가, 최저가 등 주요 용어
• 경매 절차: 물건 검색 → 입찰 → 낙찰 → 잔금 납부 → 소유권 이전

2. 관련 법률과 규제 학습

• 민사집행법: 경매 절차의 법적 근거
• 등기부등본 보는 법: 소유권, 근저당권, 가처분 등 확인
• 임대차 보호법: 세입자 권리와 대항력 여부 이해

3. 온라인 플랫폼 활용

• 주요 경매 사이트:
  • 대법원 경매 정보 사이트: 무료로 경매 물건 정보 제공
  • 민간 경매 플랫폼 (지지옥션, 스피드옥션 등): 상세 정보와 통계 제공
• 매물 검색 및 입찰 연습

4. 실제 사례 분석

• 실제 경매 사례를 분석하며 감각 익히기
• 유찰 여부와 입찰 경쟁률을 파악해 시장 흐름 이해

5. 스터디 또는 강의 참여

• 온라인 강의: 유튜브에서 무료 자료나 유료 강의 활용
• 스터디 그룹: 함께 공부하며 정보와 경험 공유
• 세미나 참석: 전문가들이 진행하는 워크숍이나 세미나

6. 소액 물건으로 연습

• 소액 경매로 실전 경험 쌓기
• 예산 내에서 부담 없이 참여할 수 있는 물건 선택

7. 필수적인 도구 익히기

• 권리분석: 등기부등본과 경매 물건의 상태를 파악
• 수익 분석: 임대 수익과 매각 수익 계산

8. 현장 조사

• 경매 물건의 실제 상태 확인
• 주변 부동산 시장 조사

9. 멘토링 및 네트워크

• 경매 경험이 많은 전문가나 멘토를 찾아 조언 듣기
• 경매 관련 커뮤니티 가입