오블완12 부동산 경매 취하와 유찰 : 초보 투자자가 알아야 할 점 경매 취하와 유찰: 초보 투자자가 알아야 할 점경매 투자는 많은 사람들이 매력적으로 느끼는 부동산 투자 방법입니다. 그러나 초보 투자자라면 경매 과정에서 발생할 수 있는 "취하"와 "유찰"에 대해 반드시 알아야 합니다. 이 두 가지는 투자 성패에 중요한 영향을 미칠 수 있기 때문입니다. 이번 글에서는 경매 취하와 유찰의 개념, 초보자가 알아야 할 주의사항과 전략에 대해 알아보겠습니다.1. 경매 취하란?경매 취하란, 부동산 경매가 진행되기 전에 채무자(소유자)나 채권자의 사정으로 인해 경매 절차가 중단되는 것을 의미합니다.취하가 발생하는 이유채무 변제: 채무자가 채권자에게 빚을 갚아 경매를 중단시킬 경우.채권자 의사 변경: 채권자가 경매를 취소하거나 철회하는 경우.법적 문제: 소송 중인 부동산, 권리관계의.. 2024. 11. 27. 부동산경매에서 주의해야 할 법적함정 5가지 부동산 경매는 일반 매매보다 저렴하게 부동산을 구입할 수 있는 기회가 많아 매력적인 투자 방법 중 하나입니다. 하지만, 경매 과정에서 법적 문제를 간과하면 큰 손실을 입을 수 있습니다. 이번 글에서는 부동산 경매에서 주의해야 할 법적 함정 5가지를 정리해 드리겠습니다.1. 대항력 있는 임차인 확인경매 부동산에는 종종 임차인이 거주하고 있는 경우가 많습니다. 특히, 대항력이 있는 임차인(전입신고와 확정일자를 갖춘 경우)은 낙찰자가 경매 이후에도 임차인의 보증금을 돌려줘야 할 의무를 지게 됩니다.🔍 확인 방법:경매 공고문에서 임차인의 전입일자와 확정일자를 반드시 확인하세요.법원에 비치된 임차인 현황조사서를 통해 구체적인 상황을 파악하세요.현장을 방문하여 임차인과 직접 대화를 나눠보는 것도 중요합니다.2. .. 2024. 11. 26. 실패없는 경매입문, 초보자를 위한 지역+가격입문 초보자가 경매 물건 고르는 법: 지역 및 가격 분석 가이드경매에 관심은 있지만, 어디서부터 시작해야 할지 막막하셨나요? 초보자도 실패하지 않고 경매에 도전할 수 있도록 경매 물건 고르는 방법과 지역 및 가격 분석 방법을 쉽고 상세히 알려드릴게요.1. 경매 기본 개념부터 이해하자 경매는 법원에서 채무자의 부동산을 매각해 채권자에게 변제금을 돌려주는 절차입니다. 일반적인 부동산 거래와 다르게 낙찰받는 방식이기 때문에 다음의 기본 사항을 숙지하세요.감정가: 경매 물건의 기준 가격.최저가: 입찰 가능한 최저 금액.유찰: 입찰자가 없어 다음 기회로 넘어간 상태.2. 초보자가 실패하지 않는 물건 고르는 법 1. 명확한 목표 설정하기수익을 목표로 한다면? 매매가 대비 낮은 가격의 물건.실거주를 목표로 한다면? 편리.. 2024. 11. 25. 부동산 경매에서 발생할 수 있는 리스크와 대처법 부동산 경매에서 발생할 수 있는 리스크와 대처법부동산 경매는 일반 매매보다 저렴하게 부동산을 매입할 수 있는 기회로 매력적이지만, 예상치 못한 리스크가 따를 수 있습니다. 이러한 리스크를 잘 이해하고 대비한다면 성공적인 경매 투자를 이끌어낼 수 있습니다. 이번 글에서는 부동산 경매에서 흔히 발생할 수 있는 리스크와 그 대처법을 알려드립니다.---1. 권리분석 리스크문제:경매 물건에는 선순위 임차권, 가처분, 가압류 등 다양한 권리가 얽혀 있을 수 있습니다. 잘못된 권리 분석으로 예상하지 못한 비용이나 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.대처법:등기부등본 확인: 등기부등본을 통해 근저당권, 가압류, 가처분, 소유권 이전 금지 등 모든 권리를 꼼꼼히 확인하세요.선순위 임차권 분석: 선순위 세입자가 있을 경우, .. 2024. 11. 24. 초보 사장님도 가능한 매출 폭발 홍보법 대공개 음식점 창업을 성공적으로 홍보하려면 체계적인 계획과 창의적인 접근이 중요합니다. 아래는 초기 홍보를 효과적으로 시작하는 방법들입니다:1. 타겟 고객 정의누가 주요 고객인가?: 지역 주민, 직장인, 관광객 등.고객층의 관심사와 소비 패턴을 분석하여 홍보 메시지를 맞춤화하세요.---2. 소셜 미디어 활용SNS 계정 개설: Instagram, Facebook, TikTok 등을 활용해 음식 사진, 영상, 메뉴 소개를 게시하세요.로컬 해시태그 사용: 지역명이나 음식 관련 해시태그(#서울맛집, #홍대파스타)로 검색 유입을 유도하세요.라이브 방송: 매장 오픈 전이나 요리 과정을 보여주는 라이브 방송을 통해 흥미를 끌 수 있습니다.---3. 지역 기반 마케팅현수막과 전단지 배포: 음식점 주변에 눈에 잘 띄는 현수막을.. 2024. 11. 23. 부동산 경매 vs 공매: 당신이 놓치고 있는 중요한 차이! 부동산 경매와 공매의 차이점 – 초보자도 쉽게 이해하기 부동산 투자에 관심을 가진 사람이라면 "경매"와 "공매"라는 용어를 한 번쯤 들어보셨을 겁니다. 두 용어는 모두 부동산을 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공한다는 공통점이 있지만, 절차와 운영 방식, 그리고 특징에서 큰 차이가 있습니다. 초보자들도 쉽게 이해할 수 있도록 두 개념을 비교해 보겠습니다. 부동산 경매란 무엇인가?부동산 경매는 법원이 주관하는 절차입니다. 채무자가 빚을 갚지 못할 경우, 채권자가 법원에 신청하여 채무자의 부동산을 강제적으로 매각하게 됩니다. 이 과정에서 경매를 통해 낙찰받은 사람이 해당 부동산의 소유권을 갖게 됩니다.경매의 주요 특징법원이 주관: 부동산 경매는 법원이 모든 절차를 관리하고 운영합니다. 따라서 법적 안정성이.. 2024. 11. 22. 이전 1 2 다음
